Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü

Örnek No:55*

T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/28 TLMT.

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/28 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, Cemalpaşa Mah. 1456 Ada, 797 Parsel, A Blok 10.Kat 29 Bağımsız Bölüm sayılı mesken 150,00 m² brüt, 132,00 m² net alana sahiptir. Ana taşınmaz yüz ölçümü: 1.808,50 m2 alana sahip taşınmazda meskene 53/2500 arsa pay payda düşmektedir. Meksen tam pay ile 1/1 olarak dosya borçlusu adına kayıtlıdır. İhale alıcısınca taşınmazın tahliye ve teslimi talep edilebilecektir. Taşınmaz Vali Yolu Caddesi üzerinde eski 5 Ocak Stadyumunun yaklaşık 55 m kuzeybatı cephesinde konumludur. Karma kullanıma sahip bölgede ticari faaliyetler oldukça aktiftir. Bölge belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup ulaşım imkanları iyidir. Taşınmaz yakın çevresinde Adana Merkez Parkı, Galeria AVM, Toros Caddesi, DSİ Bölge Müdürlüğü, Gazipaşa Caddesi, Atatürk Parkı yer almaktadır. Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Cemalpaşa Mahallesi, 1456 Ada 1.808,50 m² yüzölçümlü 797 Parsel olup ‘Arsa” vasfı ile kayıtlıdır. Ana taşınmaza yönelik 31.05.1978 tarih 2/12 sayılı Yapı Ruhsatı Belgesi olduğu, Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmadığı şifahi bilgisi alınmıştır. Değerleme konusu taşınmazın konumlandığı ana gayrimenkul 1456 ada 797 parsel sayılı, 1808,50 m² arsa üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizamda iki (A, B) blok olarak inşa edilmiştir. Konu taşınmaz A Blokta konumlu olup parselin batısında yer almaktadır. Ana bina bodrum+ zemin + 10 normal kat olmak üzere toplam 12 kattan oluşmaktadır. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında 35, 36, 37 bb nolu depolar, zemin katında bina girişi, kapıcı dairesi, 31, 32, 33 ve 34 bb. nolu dükkanlar, 10 normal katında 3 er adet mesken olmak üzere binada toplam 37 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi mimari projesinde ve mahallinde zemin kat güneydoğu cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi boyalıdır. Binanın giriş kapısı demir doğrama, giriş zeminleri ve duvarları yarıya kadar granit kaplama, duvarları plastik boya, korkuluklar demir doğrama, kat holü zeminleri mermer kaplamadır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, A Blok, 10. kat, 29. bağımsız bölüm numaralı mesken, binanın girişine karşıdan bakıldığında sol arka tarafta, asansörden çıkınca sağ tarafta konumlu olup güney ve batı cepheli gayrimenkuldür. Değerleme konusu taşınmaz onaylı mimari projesinde: salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc, antre, hol, sandık odası ve 3 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 150 m² kullanım alanlıdır. Konu taşınmaz mimari projesi ile uyumlu olup mahallinde yapılan ölçümde de yaklaşık brüt 150 m² kullanım alanlıdır. Taşınmazın salon ve odalarda yer döşemesi parke, duvarlarda saten boya, Islak zeminlerde yer ve duvarlar seramik, banyoda klozet, ve hilton lavabo mevcuttur. Taşınmazın İç kapılar amerikan panel, dış kapısı çelik kapı, pencereler ise pvc doğramadır. Mutfakta tezgahı mermer, dolaplar hazır imalattır. Mesken tadilat görmüş olup bakımlı durumdadır. Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğünde deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama biriminde ana taşınmaz için UZ6FEaskı kodu ile kayıtlı olduğu ve binanın HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir. Kdv taşınmazın Mesken olması sebebi ile % 1 olarak tayin edilmiştir. Müdürlüğümüzce taşınmazın deprem ile ilgili herhangi bir zararından dolayı hiç bir sorumluluğu mevcut olmayacaktır. Satışa iştirak etmek isteyen tarafların satış şartnamesinden ve satış ilanından suret isteme ve alma haklarının olduğu ilan ve ihtar olunur.
Adresi : Cemalpaşa Mah. Vali Yolu Cad. Menemencioğlu Apt.No:17, A Blok Kat:10 Daire :29 Seyhan/ADANA
Yüzölçümü : 1.808,50 m² ( Ana taşınmaz )
Arsa Payı : 53/2500
İmar Durumu : Ayrık Nizam, Taks Kaks :0,60 / 2.40, Konut Alanı Şeklindedir.
Kıymeti : 5.616.930,38 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02516780